北京推行二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套操作细则

  来源:证券日报

  本报记者 彭 妍

  3月31日,北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。为探究银行机构对“带押过户”的具体操作情况,《证券日报》记者近日采访了多家银行。大部分银行表示,目前尚未接到开展二手房“带押过户”的通知和具体操作细则,“带押过户”落地操作或仍需时日。也有少部分银行称,目前只能实施同一银行的二手房“带押过户”业务,跨行相关业务暂时还无法落地。

  多数银行

  暂未开启“带押过户”业务

  3月31日,中国银保监会北京监管局等四部门联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》,此举表明北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款,可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。

  采访中,北京地区某国有大行个贷工作人员告诉记者,目前,暂未提供二手房“带押过户”业务服务,但是银行已经在积极推进相关工作。“主要还是考虑到业务存在一定风险,为了完善相关流程和协议,并做好全面的风险排查,‘带押过户’业务全面落地可能还需要一定时间。”

  另一家股份制银行工作人员对记者表示,其所在分行暂未下发二手房“带押过户”相关通知,也没有具体实施的细则。

  不过,也有银行表示,可以提供“带押过户”业务。例如,北京地区某国有大行一支行个贷部工作人员表示,目前,银行只能实现本行内的“带押过户”,跨行业务则不支持,即要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才能进行。

  “‘带押过户’除了可以采用同行贷款模式,也可以采用跨行贷款模式,但目前仅支持一家银行办理此业务。”北京地区另一家国有大行的个贷工作人员表示,目前,“带押过户”还没有实际操作的案例,而且咨询该项业务的客户并不多,不过后续会普及推广开来,也会有更多银行推行二手房“带押过户”业务。

  东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时称,银行在推行“带押过户”业务过程中需要注意以下问题:一是可能存在房贷流失风险,特别是买方选择在其他银行贷款的情况下;另一方面,若买方过户后贷款无法顺利落实,会导致抵押权悬空风险。

  警惕“带押过户”

  实施过程中的风险漏洞

  “带押过户”是一种房地产交易模式的创新,买卖双方在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时,在实际推进过程中,依然要关注相应风险。

  王青表示,实施“带押过户”主要是为了便利二手房交易,启动“带押过户”政策,体现了回应市场需求、便民利民的政策导向。与此同时,这也会间接扩大新建商品房市场需求。

  “带押过户”带来交易便利的同时,还存在一些风险点。王青认为,首先,对于卖房者来说,“带押过户”并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还存量房贷,卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说,“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险,但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。其次,“带押过户”往往要涉及资金担保机构,需要签订新合同。买卖双方都要仔细检查具体合同条款,防止在新合同订立过程中出现新风险。

  其实,从2022年8月份开始,济南、广州等多个城市已经率先试点“带押过户”政策。中指研究院监测数据显示,截至目前,全国已有超139省市(县)开展二手房“带押过户”业务。

  “着眼于尽快引导房地产行业实现软着陆,未来会有更多城市跟进这项政策。3月底北京正式启动存量住房交易‘带押过户’模式,传递出政策面持续支持房地产需求释放的信号,在维护楼市回暖势头、提振市场信心方面具有更为重要的意义。”王青表示。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:张文